{"id":654,"date":"2020-06-24T00:33:45","date_gmt":"2020-06-24T03:33:45","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=654"},"modified":"2023-03-23T11:44:49","modified_gmt":"2023-03-23T14:44:49","slug":"perguntasfrequentes-desocupacao","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/perguntasfrequentes-desocupacao\/","title":{"rendered":"Perguntas Frequentes – Desocupa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":" \r\n \t\t
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Pretendo desocupar o im\u00f3vel. Como devo proceder?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tPara saber todos os detalhes sobre a entrega de um im\u00f3vel basta voc\u00ea seguir os 4 passos descritos no post desta Central de Ajuda chamado \u2018O passo a passo da desocupa\u00e7\u00e3o<\/a>\u2019. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode entrar em contato com a nossa Central Digital pelo Telefone\/Whatsapp (62) 3093-2410 ou Facebook Messenger<\/em> que um de nossos analistas dar\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Como sei se h\u00e1 cobran\u00e7a de multa rescis\u00f3ria no meu Contrato?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tA multa contratual ser\u00e1 cobrada conforme tiver sido estabelecido no seu Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/em>. Para uma informa\u00e7\u00e3o mais precisa ser\u00e1 necess\u00e1rio avaliar o seu Contrato. Voc\u00ea poder\u00e1 tamb\u00e9m entrar em contato com a nossa Central Digital pelo Telefone\/Whatsapp (62) 3093-2410 ou Facebook Messenger<\/em><\/strong> que um de nossos analistas dar\u00e1 as informa\u00e7\u00f5es.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Posso desocupar o im\u00f3vel e realizar todos os processos antes de completar os 30 dias?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tA entrega de um im\u00f3vel acompanha o RITMO EMPREGADO POR VOC\u00ca<\/em>, basta que voc\u00ea complete os 4 passos da desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> e tudo certo com a entrega. \u00c9 importante ressaltar no entanto que ao final da loca\u00e7\u00e3o, o prazo de 30 (trinta) dias ap\u00f3s o Aviso de Desocupa\u00e7\u00e3o (contado pelo preenchimento do Formul\u00e1rio de Desocupa\u00e7\u00e3o<\/a>) \u00e9 sempre levado em considera\u00e7\u00e3o para o c\u00e1lculo do \u00faltimo aluguel. Caso tenha qualquer d\u00favida entre em contato pela nossa Central Digital no Whatsapp (62) 3093-2410 ou Facebook Messenger<\/em>.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Como agendo a Vistoria Final? Ela tem custo?<\/strong> <\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tA vistoria de sa\u00edda \u00e9 cobrada pelo vistoriador terceirizado<\/em><\/span> e de responsabilidade do inquilino o pagamento do mesmo. O valor no entanto \u00e9 colocado juntamente com o Acerto Final<\/strong> e fechamento das contas<\/em>. O agendamento \u00e9 realizado por voc\u00ea mesmo e o telefone dos vistoriadores podem ser conseguidos no Formul\u00e1rio de Desocupa\u00e7\u00e3o<\/a> ou atrav\u00e9s de nosso Canal Digital pelo Whatsapp (62) 3093-2410 ou Facebook Messenger<\/em>. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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O im\u00f3vel deve estar desocupado para realizar a vistoria?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tSim, voc\u00ea retirar todos seus pertences do im\u00f3vel para que possa ser feita a vistoria no im\u00f3vel. Caso j\u00e1 tenha uma data definida para realizar a mudan\u00e7a, sugerimos que fa\u00e7o o agendamento com anteced\u00eancia, pois os Vistoriadores podem n\u00e3o ter disponibilidade para agendamentos pr\u00f3ximos \u00e0 data desejada se deixar para marcar muito em cima da hora. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Devo fazer a pintura no im\u00f3vel antes de realizar a vistoria de sa\u00edda?<\/strong> <\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tSugerimos que voc\u00ea fa\u00e7a a vistoria de sa\u00edda primeiro<\/em><\/strong> e depois realize a manuten\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel. \u00c9 somente o Laudo oficial do vistoriador que definir\u00e1 quais as manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias a serem feitas. Nesta etapa, o Vistoriador ser\u00e1 \u2018os olhos<\/em>\u2019 do propriet\u00e1rio e da Atr\u00eas Imobili\u00e1ria e listar\u00e1 todos os danos existentes no im\u00f3vel<\/em><\/span>, os quais poder\u00e3o ser contestados ap\u00f3s o envio do Laudo oficial, sendo comparado com a Vistoria Inicial e Retifica\u00e7\u00f5es (caso tenham sido feitas) para a avalia\u00e7\u00e3o final da reforma.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Quanto tempo o vistoriador tem para enviar o Laudo de Vistoria Finalizado?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tO vistoriador tem o prazo de at\u00e9 48 horas \u00fateis<\/strong><\/span> para enviar o Laudo descrito com fotos e com a listagem das manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Ap\u00f3s recebermos o laudo, n\u00f3s solicitamos o prazo de at\u00e9 24 horas \u00fateis<\/em><\/span> para envio do or\u00e7amento dos reparos com as condi\u00e7\u00f5es de pagamento para finaliza\u00e7\u00e3o do contrato. Refor\u00e7amos que a contagem dos dias para o acerto do aluguel somente se encerram mediante a defini\u00e7\u00e3o\/realiza\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o e entrega das chaves.<\/em><\/span>\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Como funciona o or\u00e7amento enviado para os reparos?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tEm at\u00e9 24 horas \u00fateis ap\u00f3s recebermos o laudo do Vistoriador, repassamos a voc\u00ea um or\u00e7amento realizado por um prestador terceirizado. Ao contratar este servi\u00e7o, voc\u00ea N\u00c3O PRECISAR\u00c1<\/strong> se ocupar com os seguintes itens: - Acompanhamento da execu\u00e7\u00e3o<\/em>; - Aprova\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o realizado<\/em>; - Retorno para reparo de servi\u00e7o mal executado<\/em> - Pagamento de dias de aluguel a mais ap\u00f3s a contrata\u00e7\u00e3o<\/em>. Al\u00e9m disso, o valor poder\u00e1 ser parcelado em at\u00e9 3 vezes no cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou ent\u00e3o com um desconto de 5% \u00e0 vista no boleto, transfer\u00eancia banc\u00e1ria ou cart\u00e3o de d\u00e9bito. Para estes benef\u00edcios, basta entregar as chaves na imobili\u00e1ria e combinar a forma de pagamento.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Pretendo contratar um prestador por conta pr\u00f3pria para realizar a manuten\u00e7\u00e3o, como procedo?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tAo optar por fazer a reforma por voc\u00ea mesmo, \u00e9 necess\u00e1rio reagendar o retorno, ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o<\/em><\/span> levantado no Laudo, com o mesmo Vistoriador que realizou a vistoria do in\u00edcio. Na ocasi\u00e3o, o Vistoriador ir\u00e1 verificar se a qualidade da reforma dos itens levantados foi realizada de forma satisfat\u00f3ria, sem manchas, respingos de tintas, etc. Para que seja gerado o menor transtorno poss\u00edvel, orientamos a verificar tamb\u00e9m com seu prestador dois itens: 1 - Quanto tempo ele precisar\u00e1 para realizar os reparos, para que voc\u00ea j\u00e1 agende a confer\u00eancia do Vistoriador com anteced\u00eancia e 2 \u2013 Alinhe com ele o retorno para resolver pend\u00eancias que porventura sejam encontradas pelo Vistoriador (fa\u00e7a o pagamento somente mediante o sucesso da entrega do im\u00f3vel ou aprova\u00e7\u00e3o do Vistoriador, para que voc\u00ea n\u00e3o corra o risco de ter que \u2018pagar 2 vezes\u2019 por um servi\u00e7o contratado ou por uma taxa de Vistoria Extra)<\/em><\/span>. Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o, basta ir at\u00e9 a imobili\u00e1ria para a entrega de chaves definitiva para que possamos fazer o c\u00e1lculo dos \u00faltimos valores proporcionais de aluguel, energia, \u00e1gua, iptu, g\u00e1s e condom\u00ednio. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Caso eu n\u00e3o realize os reparos e nem pague para fazer com voc\u00eas, o que acontece?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tNeste caso, o d\u00e9bito ser\u00e1 encaminhado \u00e0 \u00e1rea jur\u00eddica, que continuar\u00e1 contando os dias de aluguel at\u00e9 a efetiva senten\u00e7a judicial<\/em><\/span>. Nestes valores levantados em ju\u00edzo, constar\u00e3o tamb\u00e9m o pre\u00e7o estimado pela reforma do im\u00f3vel e todos os encargos das contas de energia, \u00e1gua, iptu, g\u00e1s e condom\u00ednio.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Ap\u00f3s finalizar sobre os reparos, o que mais devo pagar?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tPara saber uma lista completa dos itens cobrados no Acerto Final ap\u00f3s a conclus\u00e3o da reforma do im\u00f3vel, basta verificar nesta Central de Ajuda<\/em> o post chamado \u2018Contas de Consumo Proporcionais<\/a>\u2019 dentro da categoria \u2018Entrega de Im\u00f3vel\u2019, ou ent\u00e3o entre em contato conosco atrav\u00e9s de nosso Canal Digital pelo Telefone\/Whatsapp (62) 3093-2410<\/em> ou Facebook Messenger<\/em> e solicite maiores informa\u00e7\u00f5es. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Tenho uma Garantia de Cau\u00e7\u00e3o ou T\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o e quero utiliz\u00e1-la no Acerto Final, \u00e9 poss\u00edvel?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tSim, esta opera\u00e7\u00e3o pode ser realizada sem nenhum tipo de transtorno, basta que voc\u00ea d\u00ea uma autoriza\u00e7\u00e3o pelo email fac2@atresimobiliaria.com.br<\/a>, dessa forma j\u00e1 fazemos o abatimento e fazemos o repasse do remanescente (caso haja)<\/em> bastando para isso voc\u00ea tamb\u00e9m nos enviar os dados banc\u00e1rios do LOCAT\u00c1RIO para dep\u00f3sito em conta<\/em>. Nesta ocasi\u00e3o descontamos o valor de R$ 7,00 cobrados pela TED banc\u00e1ria.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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Quando recebo o documento final de Distrato da Loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tAp\u00f3s a entrega do im\u00f3vel reformado e quita\u00e7\u00e3o dos d\u00e9bitos finais do Aluguel, enviamos o Distrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/strong> via e-mail, dando por finalizado oficialmente o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

\"\"<\/p>\n

Ainda tem mais d\u00favidas, pesquise em nossa\u00a0Central de Ajuda<\/strong>\u00a0ou entre em contato pelos nossos\u00a0Canais Digitais de Atendimento<\/em>:<\/p><\/blockquote>\n

    \n
  • Telefone\/Whatsapp:<\/strong><\/em> (62) 3093-2410<\/li>\n
  • Facebook Messenger:<\/strong>\u00a0<\/em>facebook.com.br\/atresimobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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