{"id":570,"date":"2020-06-22T22:17:33","date_gmt":"2020-06-23T01:17:33","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=570"},"modified":"2020-06-24T19:56:46","modified_gmt":"2020-06-24T22:56:46","slug":"irrfretido","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/irrfretido\/","title":{"rendered":"Reten\u00e7\u00e3o de IRRF no Aluguel"},"content":{"rendered":"

Para determinar se existe ou n\u00e3o a Reten\u00e7\u00e3o na Fonte de Imposto de Renda (IRRF)<\/strong> <\/span>sobre pagamentos e\/ou rendimentos de aluguel, \u00e9 necess\u00e1rio antes ter o conhecimento de quem \u00e9 o propriet\u00e1rio e quem \u00e9 o inquilino do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Em cada um dos cen\u00e1rios (abaixo) haver\u00e1 uma situa\u00e7\u00e3o diferente:<\/p>\n\n\n

<\/td>Inquilino<\/strong><\/td><\/td>Propriet\u00e1rio<\/strong><\/td><\/tr>
De<\/td>Pessoa Jur\u00eddica<\/td>Para<\/td>Pessoa Jur\u00eddica<\/td><\/tr>
De<\/td>Pessoa Jur\u00eddica<\/td>Para<\/td>Pessoa F\u00edsica<\/td><\/tr>
De<\/td>Pessoa F\u00edsica<\/td>Para<\/td>Pessoa Jur\u00eddica<\/td><\/tr>
De<\/td>Pessoa F\u00edsica<\/td>Para<\/td>Pessoa F\u00edsica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Maneiras que o pagamento de aluguel podem ocorrer dentro do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De Pessoa Jur\u00eddica para Pessoa Jur\u00eddica<\/h2>\n\n\n

Quando ocorrer a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel onde as partes sejam pessoa jur\u00eddica, n\u00e3o importa qual seu regime tribut\u00e1rio, N\u00c3O HAVER\u00c1<\/strong> reten\u00e7\u00e3o de IRRF<\/strong><\/span> (Imposto de Renda Retido na Fonte) por falta de previs\u00e3o legal.<\/p>\n

Assim o pagamento ocorre pelo valor integral sem qualquer responsabilidade de reten\u00e7\u00e3o pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n

Fica a pessoa jur\u00eddica locadora respons\u00e1vel pelo c\u00e1lculo do imposto conforme seu regime tribut\u00e1rio e tamb\u00e9m pelo recolhimento do valor apurado.<\/p>\n\n\n

De Pessoa Jur\u00eddica para Pessoa F\u00edsica<\/h2>\n\n\n

Quando uma pessoa jur\u00eddica realizar contrato de loca\u00e7\u00e3o e utiliza im\u00f3vel de pessoa f\u00edsica, a cada pagamento realizado DEVER\u00c1 HAVER<\/strong> a reten\u00e7\u00e3o de IRRF <\/strong><\/span>(Imposto de Renda Retido na Fonte) a t\u00edtulo de antecipa\u00e7\u00e3o do imposto devido (Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB 1.500\/2014 Art. 22).<\/p>\n

\n

A tributa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 mediante a aplica\u00e7\u00e3o do valor pago na tabela progressiva divulgada pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB 1.500\/2014 Anexo II explicitada abaixo e a pessoa jur\u00eddica (neste caso o inquilino) dever\u00e1 efetuar o pagamento pelo valor l\u00edquido, ou seja, deduzido do imposto devido<\/em>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n

Base de C\u00e1lculo (R$)<\/td>Al\u00edquota (%)<\/td>Parcela a deduzir do IR (em R$)<\/td><\/tr>
At\u00e9 1.903,98<\/em><\/td>–<\/td>–<\/td><\/tr>
De 1.903,99 at\u00e9 2.826,65<\/em><\/td>7,5<\/td>142,80<\/td><\/tr>
De 2.826,66 at\u00e9 3.751,05<\/em><\/td>15<\/td>354,80<\/td><\/tr>
De 3.751,06 at\u00e9 4.664,68<\/em><\/td>22,5<\/td>636,13<\/td><\/tr>
Acima de 4.664,68<\/em><\/td>27,5<\/td>869,36<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB 1.500\/2014 Anexo II<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Forma de Calcular Utilizando a Tabela Acima:<\/strong><\/span><\/h3>\n

Exemplo:<\/strong> Aluguel pago mensalmente: R$ 4.000,00<\/p>\n

Para o valor ilustrado, aplica-se a al\u00edquota de 22,5% e com dedu\u00e7\u00e3o de R$ 636,13.<\/p>\n

4.000,00 x 22,5% = 900,00<\/p>\n

900,00 \u2013 636,13 = 263,87<\/strong> (Imposto Devido).<\/p>\n

\n

O valor apurado dever\u00e1 ser recolhido mediante DARF<\/a> com c\u00f3digo 3208<\/strong> \u2013 Alugu\u00e9is e Royalties Pagos \u00e0 Pessoa F\u00edsica. O vencimento ser\u00e1 at\u00e9 o \u00faltimo \u00fatil do segundo dec\u00eandio do m\u00eas subsequente ao do pagamento.<\/p>\n<\/blockquote>\n \t\t

\r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

\r\n \t\t\t\t\tA base para apura\u00e7\u00e3o do imposto \u00e9 sempre o m\u00eas de pagamento do aluguel. Quando o aluguel for recebido por meio de imobili\u00e1rias, por procurador ou por qualquer outra pessoa designada pelo locador, ser\u00e1 considerada como data de recebimento aquela em que o locat\u00e1rio efetuou o pagamento, independentemente de quando tenha havido o repasse para o benefici\u00e1rio (Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB 1.500\/2014 Art. 31 Par\u00e1grafo 2\u00b0). \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

De Pessoa F\u00edsica para Pessoa Jur\u00eddica<\/h2>\n\n\n

N\u00c3O HAVER\u00c1 reten\u00e7\u00e3o<\/span> de Imposto de Renda na Fonte<\/strong><\/span> quando houver o pagamento de aluguel de pessoa f\u00edsica para pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n \t\t

\r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

\r\n \t\t\t\t\tNeste caso aplica-se a mesma hip\u00f3tese citado no item \u201cDe pessoa jur\u00eddica para pessoa jur\u00eddica\u201d onde o respons\u00e1vel pelo pagamento \u00e9 a pessoa jur\u00eddica locadora do im\u00f3vel. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

De Pessoa F\u00edsica para Pessoa F\u00edsica<\/h2>\n\n\n

No pagamento de aluguel entre pessoas f\u00edsicas, N\u00c3O HAVER\u00c1 RETEN\u00c7\u00c3O<\/span> DE Imposto de Renda na Fonte<\/strong> pelo pagamento realizado.<\/p>\n

A tributa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 mediante aplica\u00e7\u00e3o do rendimento na tabela progressiva de pessoa f\u00edsica<\/em>, citado no item \u201cDe pessoa jur\u00eddica para pessoa f\u00edsica\u201d.<\/p>\n

\n

Ficar\u00e1 a pessoa f\u00edsica benefici\u00e1ria do rendimento (Propriet\u00e1rio) respons\u00e1vel pelo c\u00e1lculo e recolhimento do imposto devido mensalmente mediante carn\u00ea-le\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n

O DARF<\/strong> mensal, se devido, ser\u00e1 recolhido em c\u00f3digo 0190.<\/p>\n\n\n

N\u00e3o integram a base de c\u00e1lculo do IRRF<\/strong><\/h2>\n\n\n
    \n
  1. As despesas de condom\u00ednio; <\/strong><\/li>\n
  2. As despesas pagas para sua cobran\u00e7a e recebimento;<\/strong><\/li>\n
  3. O valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; e<\/li>\n
  4. O aluguel pago pela loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sublocado.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Como calcular o imposto retido na fonte nos casos de alugu\u00e9is em que seja necess\u00e1rio esse procedimento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[105,30],"ht-kb-tag":[268,218,216,220,219,217,269,215,221],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/570"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=570"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":732,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/570\/revisions\/732"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=570"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}