{"id":545,"date":"2020-06-22T20:26:51","date_gmt":"2020-06-22T23:26:51","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=545"},"modified":"2020-06-24T17:21:25","modified_gmt":"2020-06-24T20:21:25","slug":"reajustecontrato","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/reajustecontrato\/","title":{"rendered":"Reajuste Anual de Contrato"},"content":{"rendered":"

Ao alugar um im\u00f3vel, o inquilino fica ciente de que haver\u00e1 ajustes anuais, de acordo com os \u00edndices do mercado imobili\u00e1rio. Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 comum e estabelecida no Contrato de Aluguel. Contudo, tamb\u00e9m existe a revis\u00e3o do aluguel \u2014 outra forma de enquadrar o pre\u00e7o mensal do im\u00f3vel dependendo de seu valor de mercado.<\/p>\n

Mas qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre reajuste e revis\u00e3o? Existem pontos que diferenciam as duas condi\u00e7\u00f5es, vamos a eles:<\/p>\n\n\n

Reajuste de Aluguel<\/h2>\n\n\n

Quando se faz um contrato de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso que haja um \u00edndice de par\u00e2metro para que o reajuste ocorra. Normalmente, \u00e9 utilizado o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado)<\/strong>, que calcula e registra as varia\u00e7\u00f5es da infla\u00e7\u00e3o, sendo, portanto, uma das bases mais seguras para que o reajuste do aluguel seja feito corretamente.<\/p>\n

Al\u00e9m do IGP-M, tamb\u00e9m pode ser baseado no INPC (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor) e no IPC (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor), entre outros, depende do que estiver estipulado no contrato.<\/p>\n

A Lei do Inquilinato garante que o aluguel deve ser feito em moeda brasileira e n\u00e3o pode ter vincula\u00e7\u00e3o com o c\u00e2mbio, tampouco com o sal\u00e1rio m\u00ednimo. O fato \u00e9 que essa atualiza\u00e7\u00e3o anual \u00e9 prevista em contrato e precisa seguir o \u00edndice nele descrito.<\/p>\n

Exemplo Pr\u00e1tico: Reajuste pelo IGP-M<\/span><\/h3>\n

Em fevereiro de 2019<\/em><\/strong>, voc\u00ea alugou um im\u00f3vel pelo valor de R$ 1.150,00<\/strong>.  Conforme a tabela do IGPM (abaixo), temos que a varia\u00e7\u00e3o at\u00e9 janeiro de 2019 (\u00faltimos 12 meses) foi de 7,8223%<\/strong>, <\/span>portanto, o pre\u00e7o de aluguel a partir de fevereiro de 2020 at\u00e9 os pr\u00f3ximos 12 meses, ser\u00e1 de: R$ 1.150,00 + 7,8223% (R$ 89,69)<\/em>, ou seja R$ 1.239,96.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O c\u00e1lculo \u00e9 sempre feito levando-se em conta as varia\u00e7\u00f5es do IGP-M dos 12 meses anteriores ao anivers\u00e1rio do contrato.<\/p>\n \t\t

\r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

\r\n \t\t\t\t\t<\/p>\n

O \u00edndice anual do IGPM pode ser conseguido em v\u00e1rios sites especializados, por\u00e9m, como base para este c\u00e1lculo indicamos e utilizamos os dois a abaixo:<\/p>\n

    \n
  1. Portal Brasil Net<\/a><\/li>\n
  2. C\u00e1lculo Exato<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    Revis\u00e3o de Aluguel<\/h2>\n\n\n

    A revis\u00e3o do pre\u00e7o do aluguel, tamb\u00e9m chamada de a\u00e7\u00e3o revisional, acontece quando h\u00e1 uma discrep\u00e2ncia entre o valor de mercado e aquele pago pelo inquilino \u2014 para mais ou para menos.<\/p>\n

    A revis\u00e3o pode ser feita em comum acordo entre inquilino e propriet\u00e1rio. Por\u00e9m, em alguns casos, quando uma das partes n\u00e3o concorda com a medida, o meio para buscar a readequa\u00e7\u00e3o do valor do aluguel \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o revisional judicial.<\/p>\n

    O pedido de revis\u00e3o judicial do aluguel pode ser feito por qualquer um dos lados, a cada tr\u00eas anos. A prova de que o aluguel est\u00e1 abaixo ou acima do valor de mercado \u00e9 realizada por meio de per\u00edcia. O perito ir\u00e1 verificar nas redondezas o valor praticado e indicar o valor m\u00e9dio para o aluguel do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n

    \u00c9 importante ressaltar que, ao realizar a revis\u00e3o extrajudicial do aluguel, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio fazer um novo contrato \u2014 apenas o chamado ADITIVO CONTRATUAL. Locador, locat\u00e1rio e fiadores (se for o caso), assinam o instrumento, concordando em alterar o valor (que come\u00e7a a valer a partir da data pactuada, podendo, inclusive, ser cobrado de forma retroativa, se assim for estipulado).<\/p>\n

    Fazer uma pesquisa de mercado, para que a revis\u00e3o possa chegar a um valor condizente com os pre\u00e7os da regi\u00e3o, \u00e9 dever do inquilino<\/em>. Dessa maneira, \u00e9 poss\u00edvel fechar um acordo amig\u00e1vel e fazer com que a mudan\u00e7a satisfa\u00e7a ambas as partes.<\/p>\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tInforma\u00e7\u00e3o \u00datil:<\/strong> A Lei do Inquilinato exige que o reajuste do aluguel, seja a qual tempo for seja sempre feito em moeda brasileira e n\u00e3o pode ter vincula\u00e7\u00e3o com o c\u00e2mbio ou com o sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

    \n

    Ainda t\u00eam alguma d\u00favida relativa a Reajuste ou Renova\u00e7\u00e3o Contratual?\u00a0 Entre em contato conosco pelos nossos canais de atendimento:<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

      \n
    1. Whatsapp:<\/em><\/strong> 62 99192-5505<\/span><\/li>\n
    2. Telefone:<\/em> 62 3093-2410<\/span><\/li>\n
    3. Facebook Messenger:<\/em> www.facebook.com.br\/atresimobiliaria<\/a><\/li>\n
    4. Site:<\/em> www.atresimobiliaria.com.br<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      \"\"<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Anualmente a mensalidade do aluguel \u00e9 reajustada por algum \u00edndice ou forma previamente estabelecida no Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[128,105],"ht-kb-tag":[213,212,210,132,214],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/545"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=545"}],"version-history":[{"count":17,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":721,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/545\/revisions\/721"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=545"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}