{"id":455,"date":"2020-03-11T20:25:08","date_gmt":"2020-03-11T23:25:08","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=455"},"modified":"2020-03-11T23:29:46","modified_gmt":"2020-03-12T02:29:46","slug":"vamos-falar-sobre-infiltracoes","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/vamos-falar-sobre-infiltracoes\/","title":{"rendered":"Vamos falar sobre infiltra\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Manchas no teto, mofo, pintura descascada. O alerta j\u00e1 est\u00e1 ligado para lidar com infiltra\u00e7\u00f5es, sejam entre apartamentos ou mesmo em casas, galp\u00f5es ou salas comerciais.\u00a0 Os vazamentos que causam problemas s\u00e3o dores de cabe\u00e7a relevantes, porque \u00e9 preciso encontrar o respons\u00e1vel pela infiltra\u00e7\u00e3o, que ser\u00e1 quem ir\u00e1 pagar pela conta do reparo.\u00a0<\/p>\n

Em resposta a esta pergunta, na grande maioria dos casos, o locat\u00e1rio sempre acredita que \u00e9 propriet\u00e1rio e este acha o contr\u00e1rio, portanto, para iniciarmos, podemos citar a Regra B\u00e1sica da Manuten\u00e7\u00e3o Predial<\/strong> como:<\/p>\n

\n

Manuten\u00e7\u00f5es<\/strong><\/span> s\u00e3o de responsabilidade do inquilino-locat\u00e1rio e o mesmo deve mant\u00ea-lo em boas condi\u00e7\u00f5es e entreg\u00e1-lo assim como o recebeu;<\/p>\n

Consertos Estruturais<\/strong><\/span> s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio-locador e este se responsabiliza por problemas na rede el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica, esgoto e v\u00edcios ocultos pr\u00e9-existentes.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Esta regra, no entanto, pode ser revista caso tenha havido reforma ou modifica\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, especificamente obras e ou benfeitorias feitas integralmente pelo Locat\u00e1rio que, neste caso, tamb\u00e9m dever\u00e1 responsabilizar-se pelos Concertos Estruturais relativo a esta parte adicionada ou reformada do im\u00f3vel por um per\u00edodo de at\u00e9 cinco anos.<\/p>\n\n\n

Detectando uma Infiltra\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n

Apesar de ser comum, muitas pessoas tem dificuldade de identificar vazamentos nos im\u00f3veis. Os principais ind\u00edcios de infiltra\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n

    \n
  1. Manchas escuras no teto ou nas paredes;<\/li>\n
  2. Azulejos soltos;<\/li>\n
  3. Quando a pintura come\u00e7a a descascar;<\/li>\n
  4. Surgimento de bolhas na pintura;<\/li>\n
  5. \u00c9 poss\u00edvel perceber umidade nas paredes;<\/li>\n
  6. Rodap\u00e9s se soltam ou ficam manchados;<\/li>\n
  7. Sinais de mofo.<\/li>\n<\/ol>\n \t\t
    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\t\u00c9 essencial que o morador esteja atento aos primeiros sintomas de infiltra\u00e7\u00f5es, pois n\u00e3o efetuar os reparos pode causar danos \u00e1 estrutura do im\u00f3vel.  Al\u00e9m disso, o gasto excessivo de \u00e1gua (caso seja fruto de rompimento de algum encanamento, acaba por aumentar os custos no final do m\u00eas.  \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    Apartamentos e Salas em Pr\u00e9dios<\/h2>\n\n\n

    Uma situa\u00e7\u00e3o recorrente em condom\u00ednios verticais \u00e9 o surgimento de infiltra\u00e7\u00e3o no teto do banheiro. Por ser uma \u00e1rea com muita umidade, \u00e9 usual que isso ocorra. Nestes casos, \u00e9 o laudo t\u00e9cnico que ir\u00e1 definir de onde vem o vazamento no banheiro. Se \u00e9 do apartamento ou sala de cima ou da rede de encanamento e de responsabilidade do condom\u00ednio.<\/p>\n

    Infiltra\u00e7\u00e3o entre apartamentos ou salas<\/span><\/h3>\n

    Em caso de suspeitas, deve-se entrar em contato com o s\u00edndico do edif\u00edcio e solicitar uma melhor averigua\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de fotos ou videos enviados. <\/p>\n

    Comprovada a infiltra\u00e7\u00e3o, este dever\u00e1 solicitar a um prestador de servi\u00e7o que ficar\u00e1 encarregado de descobrir a fonte problema de vazamento entre apartamentos e solucionar o problema.<\/p>\n

    Caso seja necess\u00e1rio entrar em contato com o morador do apartamento superior, o mesmo dever\u00e1 notific\u00e1-lo da necessidade da manuten\u00e7\u00e3o o qual ser\u00e1 o respons\u00e1vel tamb\u00e9m pelo pagamento do prestador de servi\u00e7o que resolver\u00e1 tanto a infiltra\u00e7\u00e3o do apartamento quanto o reparo do apartamento de baixo.<\/p>\n

    Infiltra\u00e7\u00f5es proveniente do terra\u00e7o da cobertura<\/strong><\/span><\/h3>\n

    O terra\u00e7o da cobertura do condom\u00ednio pode fazer parte de uma unidade aut\u00f4noma, ou seja, \u00e9 propriedade particular de um dos moradores, ou ser considerado uma \u00e1rea comum do edif\u00edcio.<\/p>\n

    No primeiro caso, se houver infiltra\u00e7\u00f5es para o apartamento que fica abaixo, a responsabilidade<\/strong> pela impermeabiliza\u00e7\u00e3o adequada \u00e9 do dono do terra\u00e7o<\/strong>.<\/p>\n

    Entretanto, se as infiltra\u00e7\u00f5es surgem em lajes e terra\u00e7os considerados \u00e1reas comuns do condom\u00ednio<\/strong>, a responsabilidade<\/strong> pela impermeabiliza\u00e7\u00e3o e pelos reparos \u00e9 do condom\u00ednio<\/strong>.<\/p>\n

    Nos dois casos, \u00e9 preciso verificar se o edif\u00edcio ainda est\u00e1 na garantia obrigat\u00f3ria de obras. Caso esteja, a obriga\u00e7\u00e3o pelo reparo \u00e9 da construtora<\/strong> ou incorporadora respons\u00e1vel pela obra. Se ela n\u00e3o se responsabilizar em tempo h\u00e1bil, o cond\u00f4mino ou o condom\u00ednio dever\u00e3o realizar as obras necess\u00e1rias, uma vez que normalmente possuem car\u00e1ter urgente. Em seguida, dever\u00e3o pedir o ressarcimento da construtora.<\/p>\n\n\n

    Quem paga a conta?<\/h2>\n\n\n

    Nos casos de im\u00f3veis alugados o respons\u00e1vel por pagar a conta varia de acordo com a circunst\u00e2ncia. Se o vazamento surgiu devido a alguma reforma ou utiliza\u00e7\u00e3o por longo per\u00edodo, a Responsabilidade \u00e9 do Inquilino, \u00e9 ele quem dever\u00e1 arcar com os custos. Caso contr\u00e1rio, o Propriet\u00e1rio dever\u00e1 pagar.<\/p>\n

    Por outro lado, em caso de edif\u00edcios, todo e qualquer vazamento nas \u00e1reas comuns \u00e9 de responsabilidade do condom\u00ednio e a manuten\u00e7\u00e3o do mesmo \u00e9 rateada nas despesas mensais pela fra\u00e7\u00e3o ideal de cada im\u00f3vel.<\/p>\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tUma coisa no entanto \u00e9 um fato:<\/strong> A infiltra\u00e7\u00e3o somente \u00e9 resolvida a partir do momento em que se conhece de quem \u00e9 a responsabilidade pelo vazamento. S\u00f3 assim, pode-se partir para a impermeabiliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea afetada.<\/p>\n

    Veja tamb\u00e9m a nossa Tabela de Garantias<\/strong> relativas ao im\u00f3vel locado clicando aqui<\/a>. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

    Quaisquer outras d\u00favidas pergunte a nossa \u00c1rea de Facilities<\/strong><\/span> atrav\u00e9s do canal abaixo:<\/p>\n

    Atendimento Digital:<\/strong> (62) 98214-2800 (Whatsapp)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o comuns nos im\u00f3veis principalmente em per\u00edodos de chuva. Vamos falar sobre as garantias quanto a elas todas neste post.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[180],"ht-kb-tag":[201,200,198,106],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/455"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=455"}],"version-history":[{"count":13,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":475,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/455\/revisions\/475"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=455"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}