{"id":426,"date":"2020-02-26T15:22:18","date_gmt":"2020-02-26T18:22:18","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=426"},"modified":"2020-03-11T22:11:17","modified_gmt":"2020-03-12T01:11:17","slug":"tabela-de-garantias-do-imovel","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/tabela-de-garantias-do-imovel\/","title":{"rendered":"Tabela de Garantias do Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. Todos os componentes de um im\u00f3vel necessitam de manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.  Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substitu\u00eddo, imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais itens que comp\u00f5e toda a estrutura.<\/li>\n
  2. \u00c9 importante esclarecer que as garantias legais N\u00c3O S\u00c3O APLIC\u00c1VEIS<\/strong> se o im\u00f3vel, suas partes, componentes e acess\u00f3rios tiverem sido sujeitos \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o inadequada, neglig\u00eancia ou acidente por parte do Locat\u00e1rio.<\/li>\n
  3. Seguem abaixo os itens que dever\u00e3o ser observados, quanto \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o e o prazo m\u00e1ximo para substitui\u00e7\u00e3o de pe\u00e7as que poder\u00e3o ser feitas as expensas do Locador. <\/li>\n<\/ol>\n
    \n

    A m\u00e3o de obra para execu\u00e7\u00e3o de alguns desses itens ser\u00e3o acionadas via Assist\u00eancia fornecida pelo Seguro do Im\u00f3vel<\/strong><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

    A tabela abaixo \u00e9 aplicada a todos os im\u00f3veis locados pela Atr\u00eas Imobili\u00e1ria<\/strong>. Caso algum reparo solicitado esteja fora das condi\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante saber que os custos relativos ao reparo da mesma ser\u00e3o pagos em sua \u00edntegra, pelo Locat\u00e1rio.<\/p>\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tDica:<\/strong> Caso escolha algum de nossos prestadores de servi\u00e7o parceiros, o valor poder\u00e1 ser pago juntamente com o boleto de aluguel. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    Prazos de Garantia<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n

    \u00a0<\/p>\n

    Item<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Local<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Procedimento<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Garantia<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Esquadrias<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Ferragens e Trilhos<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Lubrificar<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Componentes met\u00e1licos<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Verificar funcionamento, encaixe e empenos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Esquadrias de alum\u00ednio<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Aplicar silicone no per\u00edmetro externo da esquadria<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Instala\u00e7\u00f5es El\u00e9tricas<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Circuitos, disjuntores, tomadas e interruptores1<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Reapertar parafusos, troca de disjuntores, etc<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    03 meses<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Revestimentos internos (parede, piso, teto)<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Alvenaria e reboco<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Inspe\u00e7\u00e3o buscando identificar fissuras, trincas e rachaduras<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Durante todo o contrato<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Revestimentos internos (parede, piso, teto)<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Azulejos, cer\u00e2micas, m\u00e1rmores, granitos e porcelanatos e rejuntes<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Inspe\u00e7\u00e3o dos rejuntes e quanto a presen\u00e7a de fissuras<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    3 meses<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Verificar infiltra\u00e7\u00e3o devido a telhas quebradas<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Troca das telhas<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    10 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Instala\u00e7\u00f5es de G\u00e1s<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Tubula\u00e7\u00f5es e v\u00e1lvulas<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Verificar poss\u00edveis vazamentos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    06 meses<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Arm\u00e1rios<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    F\u00f3rmica e Compensados<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Estufamento devido a escorrimento de \u00e1gua \/ mofo<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    05 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Instala\u00e7\u00f5es Hidro-sanit\u00e1rias<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Caixa de Gordura<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Limpar<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Ralo e Sif\u00e3o<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Retirar a tampa e limpar o material acumulado<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Caixa sifonada dos banheiros<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Limpar<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Tubula\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Limpar em caso de entupimentos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    03 meses<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Buchas, reparos, registros e v\u00e1lvulas de descarga<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Desgaste pelo uso<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Arejadores (bicos m\u00f3veis)<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Retirar o bico e limpar res\u00edduos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    15 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Itens de Mob\u00edlia<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Sof\u00e1, Cama, etc<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Necessidade de reparos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    10 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Itens Eletrodom\u00e9sticos<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Geladeira, TV, etc<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Conserva\u00e7\u00e3o, Mau funcionamento etc<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Espec\u00edfico para Casas \/ Sobrados \/ Salas comerciais \/ Galp\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n

    Item<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Local<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Procedimento<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Garantia<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Telhados e Calhas<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Verificar a exist\u00eancia de folhas, detritos e sujeiras que impe\u00e7am o escoamento da \u00e1gua do telhado<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Limpeza da calha<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    10 dias<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Impermeabiliza\u00e7\u00e3o e veda\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Caixa D\u00b4\u00e1gua<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Inspe\u00e7\u00e3o visual, buscando identificar a presen\u00e7a de infiltra\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    30 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Port\u00f5es<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    \u00a0<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Lubrifica\u00e7\u00e3o e Corre\u00e7\u00e3o de Motor El\u00e9trico<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    15 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Combate a inc\u00eandio<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Extintores e demais componentes (para salas comerciais)<\/em><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Verificar carga dos extintores e o estado dos demais componentes<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    10 dias<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tImportante:<\/strong> Para saber sobre como proceder sobre infiltra\u00e7\u00f5es, leia nosso post exclusivo sobre o tema clicando aqui<\/a>.\u00a0 \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    Cuidados B\u00e1sicos<\/h2>\n\n\n

    Conservar o im\u00f3vel ap\u00f3s ser entregue para moradia \u00e9 fun\u00e7\u00e3o dos Locat\u00e1rios.  Portanto, nestes itens abaixo, est\u00e3o dicas importantes para manter conservados os materiais e equipamentos (quando aplic\u00e1veis<\/em>), evitando transtornos na hora da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e Acerto Final.<\/p>\n

      \n
    • A\u00e7o Inox<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Use apenas \u00e1gua e sab\u00e3o neutro para retirar gorduras.  Nunca use materiais abrasivos, como palhas de a\u00e7o.  Ap\u00f3s a lavagem, passe um pano com \u00e1lcool para devolver o brilho natural do inox.<\/p>\n

        \n
      • Caixa de Gordura<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Por recomenda\u00e7\u00e3o, a limpeza da mesma dever\u00e1 ser feita periodicamente \u00e0s expensas do Locat\u00e1rio<\/u><\/em>, retirando todo o material acumulado.<\/p>\n

          \n
        • Disjuntor<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          A instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica de cada apartamento, foi executada conforme as Normas T\u00e9cnicas, N\u00c3O PODENDO ser alterada sem que haja avalia\u00e7\u00e3o de pessoal qualificado.  Foi dimensionada para uma capacidade de carga espec\u00edfica e, caso haja sobrecarga moment\u00e2nea, o disjuntor do circuito em quest\u00e3o se desligar\u00e1 automaticamente.  Neste caso, basta reduzir a carga conectada ao circuito, desligando aparelhos, e a seguir, ligar novamente o disjuntor.<\/strong><\/p>\n

          N\u00e3o troque um disjuntor por outro de maior capacidade, sem verificar as caracter\u00edsticas dos condutores do circuito (procure um profissional) e n\u00e3o sobrecarregue a parte el\u00e9trica, sem a verifica\u00e7\u00e3o da tens\u00e3o permitida na rede. <\/p>\n

          Evite sobrecarregar o sistema com o uso de dispositivo que liga v\u00e1rios aparelhos a uma s\u00f3 tomada.<\/p>\n \t\t

          \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

          \r\n \t\t\t\t\tNo Estado de Goi\u00e1s, a rede el\u00e9trica padr\u00e3o \u00e9 220 volts.<\/strong> \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

            \n
          • Lou\u00e7as e Bancadas<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            Nunca suba ou se apoie nas lou\u00e7as e bancadas.<\/p>\n

              \n
            • Pisos e Revestimentos<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              N\u00e3o utilize detergentes abrasivos, \u00e1cidos, soda c\u00e1ustica, esponjas de a\u00e7o e vassouras de pia\u00e7ava, pois al\u00e9m de atacarem o esmalte, tamb\u00e9m retiram a massa do rejuntamento.  Piso laminado, caso seja molhado, dever\u00e1 ser secado imediatamente.<\/p>\n

                \n
              • Portas de Madeira<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                Limpe-as com pano \u00famido.  Fechaduras e ferragens, limpe apenas com pano seco, sem produtos que agridam o metal. <\/p>\n \t\t

                \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

                \r\n \t\t\t\t\tPeriodicamente, lubrifique as dobradi\u00e7as e fechaduras com uma pequena quantidade de \u00f3leo de m\u00e1quina de costura ou WD40. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

                Evite o contato constante ou excessivo de \u00e1gua durante as lava\u00e7\u00f5es.  As portas n\u00e3o resistem ao contato direto com a \u00e1gua, podendo causar-lhes danos irrevers\u00edveis e a consequente substitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                  \n
                • Portas e Janelas de Alum\u00ednio<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  Limpe-as apenas com esponjas ou tecido macio, \u00e1gua, sab\u00e3o neutro, \u00e1lcool ou l\u00edquidos pr\u00f3prios.  Evite esponjas de a\u00e7o ou outros abrasivos que possam arranhar definitivamente os vidros e alum\u00ednio.  Os drenos das janelas devem ser limpos com frequ\u00eancia, para possibilitar o perfeito escoamento de \u00e1gua e evitar entupimento por ac\u00famulo de sujeira e consequentes infiltra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

                  Nunca remova as borrachas, massa de veda\u00e7\u00e3o ou silicone.<\/p>\n

                    \n
                  • Prote\u00e7\u00e3o para Pisos<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                    Aplique feltro em p\u00e9s de cadeiras, mesas, sof\u00e1s e m\u00f3veis de grande porte.  Isso far\u00e1 com que o piso fique protegido de arranh\u00f5es e evitar\u00e1 poss\u00edveis desgastes do m\u00f3vel com o ch\u00e3o.<\/p>\n

                      \n
                    • \u00c1reas Molhadas<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                      H\u00e1, nas \u00e1reas molhadas, registros localizados nas paredes, que permitem fechar parcialmente a \u00e1gua em casos de vazamentos e\/ou necessidades de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                        \n
                      • Sif\u00f5es, Ralos, Pias<\/u><\/strong> e Torneiras<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                        A limpeza dever\u00e1 ser feita, mensalmente, \u00e0s expensas do Locat\u00e1rio<\/u><\/em>.  N\u00e3o utilize objetos perfurantes nos ralos, para n\u00e3o danificar a caixa sifonada, o que poder\u00e1 ocasionar vazamentos no apartamento inferior.  Nunca jogue gordura ou res\u00edduo s\u00f3lido na pia ou tanque. Fa\u00e7a regularmente a limpeza do bico remov\u00edvel das torneiras, quando houver. Ao fechar registros e torneiras, n\u00e3o aperte excessivamente<\/u>, evitando assim a danifica\u00e7\u00e3o do sistema de veda\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                          \n
                        • Calhas<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                          Limpar periodicamente, \u00e0s expensas do Locat\u00e1rio:  Calhas, ralos e coletores de \u00e1guas pluviais.  Retirar folhas, areia e demais detritos e desobstruir os tubos coletores.<\/p>\n

                            \n
                          • Vasos sanit\u00e1rios<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                            N\u00e3o jogue nenhum objeto nos vasos sanit\u00e1rios que possam causar entupimento, tais como: folhas de papel, absorvente higi\u00eanico, cotonetes, cabelos, etc.<\/p>\n

                              \n
                            • Granitos e M\u00e1rmore<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                              Remova as manchas imediatamente para evitar que elas penetrem no revestimento.  N\u00e3o use produtos c\u00e1usticos, detergentes corrosivos, sap\u00f3lio ou produtos agressivos.<\/p>\n

                                \n
                              • G\u00e1s<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                Mantenha as torneiras e registros de g\u00e1s, fechados, sempre que n\u00e3o houver utiliza\u00e7\u00e3o constante ou em aus\u00eancia prolongada.<\/p>\n

                                Os ambientes onde se situam aparelhos a g\u00e1s, devem ser ventilados para que o g\u00e1s e os pontos de combust\u00e3o se dispersem.  Nunca bloqueie a ventila\u00e7\u00e3o.<\/p>\n \t\t

                                \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

                                \r\n \t\t\t\t\tCaso sinta cheiro de g\u00e1s, verifique se todos os registros (de g\u00e1s) est\u00e3o fechados.  Em seguida, verifique se o odor vem de fora.  Persistindo o cheiro, comunique imediatamente ao s\u00edndico e a concession\u00e1ria. N\u00e3o acenda f\u00f3sforos, n\u00e3o acione os interruptores de luz e nem manipule objetos que possam produzir fa\u00edscas, enquanto persistir o vazamento.<\/strong> \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                Todos os componentes de um im\u00f3vel necessitam de manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.  Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substitu\u00eddo, imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais itens que comp\u00f5e toda a estrutura. \u00c9 importante esclarecer que as garantias legais N\u00c3O S\u00c3O APLIC\u00c1VEIS se o…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[180],"ht-kb-tag":[19,193,192,106],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/426"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=426"}],"version-history":[{"count":9,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":473,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/426\/revisions\/473"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=426"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}