{"id":319,"date":"2019-12-16T11:41:57","date_gmt":"2019-12-16T14:41:57","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=319"},"modified":"2020-06-22T22:54:10","modified_gmt":"2020-06-23T01:54:10","slug":"declaracaoir","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/declaracaoir\/","title":{"rendered":"Como declarar I.R. dos alugueis pagos ou recebidos"},"content":{"rendered":"

No final do m\u00eas de Fevereiro de cada ano fiscal, enviamos \u00e0 Receita Federal um documento chamado DIMOB (Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades imobili\u00e1rias)<\/strong>.\u00a0 Nele est\u00e3o contidas as informa\u00e7\u00f5es de receitas dos Locat\u00e1rios que ocuparam os im\u00f3veis no per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n

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\u00c9 muito importante que o Propriet\u00e1rio leve em considera\u00e7\u00e3o essas informa\u00e7\u00f5es na hora de fazer a sua Declara\u00e7\u00e3o, uma vez que as mesmas ser\u00e3o cruzadas com a DIMOB e Declara\u00e7\u00e3o de I.R. do Locat\u00e1rio.<\/p>\n<\/blockquote>\n

A declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda sobre aluguel \u00e9 um dos principais erros que os contribuintes cometem na hora de preencherem as informa\u00e7\u00f5es todo ano. Muitos esquecem de declarar os valores que receberam e, at\u00e9 mesmo, os que pagaram.<\/p>\n

Esse tipo de erro simples pode gerar consequ\u00eancias graves, levando o contribuinte a cair na temida malha fina. Isso, al\u00e9m de gerar preju\u00edzos, pode trazer muita dor de cabe\u00e7a enquanto n\u00e3o \u00e9 resolvido.<\/p>\n

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Tanto o locador, dono do im\u00f3vel que recebe os alugu\u00e9is, e o locat\u00e1rio, morador do im\u00f3vel, devem inserir os dados da sua loca\u00e7\u00e3o em sua declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. A falta desse tipo de informa\u00e7\u00e3o, como voc\u00ea j\u00e1 leu, \u00e9 uma das principais causas que levam as pessoas a ca\u00edrem na malha fina.<\/p>\n

Al\u00e9m da falta da declara\u00e7\u00e3o desses valores pagos ou recebidos, os erros na hora do preenchimento costumam gerar esse mesmo problema. Por isso, tenha muita aten\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos dois t\u00f3picos, pois vamos explicar como declarar seu Imposto de Renda\u00a0sobre alugu\u00e9is de forma correta<\/em>.<\/p>\n\n\n

Imposto de Renda sobre aluguel para propriet\u00e1rio de im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n

Em se tratando do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, tamb\u00e9m chamado de locador, as dicas s\u00e3o um pouco mais complexas. Isso porque os valores recebidos por eles devem compor a base de c\u00e1lculo do Imposto de Renda. Afinal, estamos tratando com uma receita, ou seja, dinheiro que entrou na conta do dono do im\u00f3vel.<\/p>\n

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A regra \u00e9 que todos os rendimentos de alugu\u00e9is que uma pessoa tiver precisam ser declarados.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

No entanto, se a quantia mensal for superior a R$1.903,98, ser\u00e1 preciso recolher o Imposto de Renda proporcional a cada m\u00eas.<\/p>\n

Para tanto, o contribuinte deve emitir o famoso Carn\u00ea Le\u00e3o. O programa para emitir a guia \u00e9 disponibilizado pela Receita Federal em seu site<\/a>. O c\u00f3digo da receita para esse tipo de recolhimento \u00e9 o 0190.<\/p>\n

Caso o contribuinte tenha mais de um im\u00f3vel alugado, \u00e9 preciso somar os valores mensais para saber se o montante fica acima ou abaixo do limite informado.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante mencionar que, caso o seu bem esteja sob a responsabilidade de uma imobili\u00e1ria, a comiss\u00e3o que voc\u00ea paga a essa empresa deve ser descontada antes de fazer a soma.<\/em><\/p>\n

A cobran\u00e7a do Imposto de Renda sobre aluguel segue a tabela progressiva do IR, ou seja, \u00e0 medida em que o valor recebido aumenta, maior ser\u00e1 a al\u00edquota. De acordo com os dados atualizados para o ano de 2020:<\/p>\n\n\n

Base de C\u00e1lculo (R$)<\/strong><\/td>Al\u00edquota (%)<\/strong><\/td>Parcela a deduzir do IR (em R$)<\/strong><\/td><\/tr>
At\u00e9 1.903,98<\/em><\/td>–<\/td>–<\/td><\/tr>
De 1.903,99 at\u00e9 2.826,65<\/em><\/td>7,5<\/td>142,80<\/td><\/tr>
De 2.826,66 at\u00e9 3.751,05<\/em><\/td>15<\/td>354,80<\/td><\/tr>
De 3.751,06 at\u00e9 4.664,68<\/em><\/td>22,5<\/td>636,13<\/td><\/tr>
Acima de 4.664,68<\/em><\/td>27,5<\/td>869,36<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB 1.500\/2014 Anexo II<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Explicando a Tabela:\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n
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  • Rendimentos at\u00e9 R$1.903,98: isento de Imposto de Renda, mas deve informar o valor na declara\u00e7\u00e3o, como j\u00e1 vimos.<\/li>\n
  • De R$1.903,99 at\u00e9 R$2.826,65: contribuem com uma al\u00edquota de 7,5% e podem ter o benef\u00edcio da parcela dedut\u00edvel no valor de R$142,80.<\/li>\n
  • De R$2.826,66 at\u00e9 R$3.751,05: al\u00edquota de 15% e parcela dedut\u00edvel de R$354,80.<\/li>\n
  • Rendimentos entre R$3.751,06 e R$4.664,68: t\u00eam aplica\u00e7\u00e3o da al\u00edquota de 22,5% e podem deduzir at\u00e9 R$636,13.<\/li>\n
  • Rendimentos acima de R$4.664,68: ter\u00e3o uma al\u00edquota de 27,5% com parcela dedut\u00edvel de R$869,36.<\/li>\n<\/ul>\n

    Essa informa\u00e7\u00e3o servir\u00e1 como refer\u00eancia para que voc\u00ea saiba quanto deve pagar de Imposto de Renda ao longo do ano. Entretanto, o sistema da Receita Federal que gera o Carn\u00ea Le\u00e3o j\u00e1 faz todo o c\u00e1lculo necess\u00e1rio e emite a guia automaticamente para voc\u00ea pagar.<\/p>\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tSe tiver alguma d\u00favida sobre isso, vale pedir ajuda a um profissional de contabilidade. Afinal, \u00e9 importante n\u00e3o ter informa\u00e7\u00f5es erradas na sua declara\u00e7\u00e3o e correr o risco de cair na malha fina. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    Informa\u00e7\u00e3o dos valores de aluguel na declara\u00e7\u00e3o do IR <\/h2>\n\n\n

    Agora que voc\u00ea entendeu como funciona o c\u00e1lculo do Imposto de Renda para o dono do im\u00f3vel, vamos mostrar como voc\u00ea deve inserir esses valores em sua declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Para informar esses valores \u00e9 bem simples: primeiro, voc\u00ea clica no menu Rendimentos Tributados Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior. Dentro desta op\u00e7\u00e3o, clique na aba \u201coutras informa\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n

    Nessa segunda etapa \u00e9 o momento em que voc\u00ea informar\u00e1 todos os valores recebidos m\u00eas a m\u00eas, bem como o montante pago no seu Carn\u00ea Le\u00e3o, caso o valor total tenha ultrapassado o limite.<\/p>\n\n\n

    Imposto de Renda sobre aluguel para o inquilino <\/h2>\n\n\n

    Para o inquilino, ou quem aluga o im\u00f3vel, o processo \u00e9 bem mais simples. Vale lembrar que, por mais que essa despesa n\u00e3o \u00e9 abatida na base de c\u00e1lculo do seu Imposto de Renda, a n\u00e3o presta\u00e7\u00e3o dessas informa\u00e7\u00f5es pode gerar multas para voc\u00ea.<\/p>\n

    Sendo assim, \u00e9 importante saber declarar da forma correta. O primeiro passo \u00e9 clicar no menu \u201cPagamentos Efetuados\u201d. Em seguida, selecione o c\u00f3digo 70 (Alugu\u00e9is de im\u00f3veis) e insira o CPF ou CNPJ do locador, bem como o seu nome. Por fim, insira o montante pago ao longo de todo o ano passado e clique em Ok. Pronto, voc\u00ea declarou os alugu\u00e9is pagos no ano de 2018.<\/p>\n\n\n

    Quem precisa declarar Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n

    Agora que voc\u00ea entendeu como declarar aluguel, vamos falar um pouco sobre a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. S\u00e3o obrigadas a realizar esse processo todas as pessoas que receberam rendimentos superiores a R$28.5593,70 no ano anterior.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m t\u00eam essa obriga\u00e7\u00e3o se obtiveram rendimentos n\u00e3o isentos, n\u00e3o tribut\u00e1veis ou que tenham sido tributados na fonte cuja a soma tenha sido superior a R$40.000 durante todo o ano passado.<\/p>\n

    Isso significa que, mesmo que voc\u00ea tenha recebido rendimentos que n\u00e3o foram alcan\u00e7ados pelo Imposto de Renda, como investimentos que t\u00eam isen\u00e7\u00e3o de IR e, at\u00e9 mesmo, o aluguel abaixo do limite mencionado anteriormente, precisa enviar a sua declara\u00e7\u00e3o para a Receita Federal.<\/p>\n\n\n

    Prazo para Imposto de Renda <\/h2>\n\n\n

    A falta de envio da declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda pode gerar multas que v\u00e3o desde R$165,74 at\u00e9 20% do total do tributo devido. Por isso, \u00e9 muito importante que voc\u00ea fique de olho nos prazos para n\u00e3o perder a data limite.<\/p>\n

    O prazo para entrega da Declara\u00e7\u00e3o normalmente \u00e9 divulgada pela Receita Federal no final do m\u00eas de fevereiro.<\/p>\n

    Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre o Imposto de Renda sobre aluguel, tenha aten\u00e7\u00e3o ao prazo para transmiss\u00e3o da sua declara\u00e7\u00e3o. Fa\u00e7a o preenchimento o quanto antes e envie os dados somente ap\u00f3s ter certeza de que todas as informa\u00e7\u00f5es foram devidamente preenchidas.<\/p>\n \t\t

    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tSe tiver alguma situa\u00e7\u00e3o mais complexa e que voc\u00ea n\u00e3o saiba como declarar corretamente, pe\u00e7a ajuda a um profissional de contabilidade. Vale tamb\u00e9m buscar informa\u00e7\u00f5es de fontes confi\u00e1veis. O mais importante \u00e9 n\u00e3o enviar sua declara\u00e7\u00e3o correndo risco de ter erros. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Como fazer a declara\u00e7\u00e3o dos seus rendimentos de alugueis ou alugueis pagos corretamente<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[105,30],"ht-kb-tag":[181,183,182],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/319"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=319"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/319\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":585,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/319\/revisions\/585"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=319"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}