{"id":282,"date":"2019-12-11T15:55:56","date_gmt":"2019-12-11T18:55:56","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=282"},"modified":"2023-03-23T11:39:09","modified_gmt":"2023-03-23T14:39:09","slug":"cobrancaaluguel","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/cobrancaaluguel\/","title":{"rendered":"Sobre a Cobran\u00e7a de Aluguel Atrasado"},"content":{"rendered":"

Prezamos pelo pagamento pontual das loca\u00e7\u00f5es pelos inquilinos que ocupam os im\u00f3veis de nossos clientes propriet\u00e1rios e para isso envidamos todos os esfor\u00e7os para que as expectativas alinhadas contratualmente entre propriet\u00e1rio e inquilino sejam integralmente supridas.  Por\u00e9m, em alguns casos \u00e9 necess\u00e1rio acionarmos a nossa \u00e1rea jur\u00eddica para cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e encargos relativos ao im\u00f3vel.  Por padr\u00e3o seguimos o protocolo e prazos abaixo: <\/p>\n\n\n

Prazo<\/strong><\/td>Procedimento<\/strong><\/td><\/tr>
02 dias<\/td>Envio de Email e SMS pelo sistema administrativo<\/td><\/tr>
05 dias<\/td>Envio de novo Email e SMS pelo sistema administrativo<\/td><\/tr>
07 dias<\/td>Envio de novo Email e SMS pelo sistema administrativo<\/td><\/tr>
10 dias<\/td>Contato pelo whatsapp e\/ou liga\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a relativa ao d\u00e9bito<\/td><\/tr>
11 dias<\/td>Repasse da cobran\u00e7a administrativa para o escrit\u00f3rio jur\u00eddico<\/td><\/tr>
12 dias<\/td>Contato pelo whatsapp e\/ou liga\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a extrajudicial<\/td><\/tr>
15 dias<\/td>Novo contato com o inquilino e fiadores do contrato (caso haja)<\/em><\/td><\/tr>
20 dias<\/td>Liga\u00e7\u00e3o e envio de email Jur\u00eddico informando sobre hon. advocat\u00edcios<\/td><\/tr>
25 dias<\/td>Envio de carta simples de cobran\u00e7a extrajudicial (inquilino e fiadores)<\/td><\/tr>
32 dias<\/td>Acionamento de garantia contratual caso seja Fian\u00e7a Locat\u00edcia<\/em><\/td><\/tr>
45 dias<\/td>Negativa\u00e7\u00e3o do nome do inquilino e fiador (caso haja<\/em>) no SPC e Serasa<\/td><\/tr>
45 dias<\/td>Envio de A.R. de cobran\u00e7a extra-judicial para inquilino e fiadores<\/td><\/tr>
60 dias<\/td>Envio de Oficial de Corte de Concilia\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr>
90 dias<\/td>A\u00e7\u00e3o judicial de execu\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr>
90 dias<\/td>Apto para a\u00e7\u00e3o de despejo caso necess\u00e1rio (autorizado pelo propriet\u00e1rio<\/em>)<\/td><\/tr>
<\/td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Procedimento para Atraso na Cobran\u00e7a de Aluguel ou Acerto Final do im\u00f3vel<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n
\t\t
\r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

\r\n \t\t\t\t\t\u00c9 importante ressaltar que o escrit\u00f3rio de cobran\u00e7a jur\u00eddica (informado abaixo) poder\u00e1 ENTRAR EM CONTATO DIRETAMENTE tanto com o inquilino quanto com o propriet\u00e1rio para alinhar quaisquer necessidades de acordo relativo ao d\u00e9bito em aberto. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t<\/h6>\n

Os 2 itens abaixo s\u00e3o tamb\u00e9m fatores importantes a se considerar quando ocorre o atraso no pagamento do aluguel.<\/span><\/h5>\n
    \n
  1. As notifica\u00e7\u00f5es s\u00e3o enviadas automaticamente pelo nosso sistema de administra\u00e7\u00e3o e s\u00e3o interligadas tamb\u00e9m com o escrit\u00f3rio jur\u00eddico terceirizado que faz a cobran\u00e7a e acompanhamento judicial dos atrasos nos pagamentos;<\/li>\n
  2. A Atr\u00eas Imobili\u00e1ria consegue emitir o boleto pelo sistema administrativo somente at\u00e9 o 20\u00ba dia de vencimento da parcela.\u00a0 Ap\u00f3s este prazo, o d\u00e9bito \u00e9 encaminhado automaticamente para o escrit\u00f3rio jur\u00eddico que far\u00e1 o novo acerto acrescentando os honor\u00e1rios advocat\u00edcios negociados at\u00e9 a ordem de 20%;<\/li>\n<\/ol>\n \t\t
    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tAs despesas jur\u00eddicas referentes \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o s\u00e3o pagas pela Atr\u00eas Imobili\u00e1ria, em contra-partida, todas as guias de recolhimento judicial, guias administrativas, taxas de cortes de concilia\u00e7\u00e3o e envios de A.R. dever\u00e3o ser pagas pelo Propriet\u00e1rio<\/em><\/span>. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

    Cobran\u00e7a dos Encargos da Loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span><\/h2>\n

    Juntamente com a mensalidade do aluguel tamb\u00e9m existe a necessidade de pagamento mensal dos seguintes itens de consumo:<\/p>\n

      \n
    1. Energia;<\/strong><\/span><\/li>\n
    2. \u00c1gua;<\/strong><\/span><\/li>\n
    3. IPTU \/ ITU;<\/strong><\/span><\/li>\n
    4. G\u00e1s; e<\/strong><\/span><\/li>\n
    5. Condom\u00ednio<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n \t\t
      \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

      \r\n \t\t\t\t\tEstes encargos s\u00e3o conferidos periodicamente pela nossa \u00e1rea administrativa e, caso sejam encontrados valores em aberto, os respectivos valores poder\u00e3o SER ACRESCIDOS<\/strong> juntamente com o pr\u00f3ximo vencimento da mensalidade do aluguel, somando-se ao mesmo uma taxa de servi\u00e7o na ordem de at\u00e9 10% do total do d\u00e9bito<\/strong>, para que o pagamento seja realizado pela equipe administrativa da Atr\u00eas Imobili\u00e1ria. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

      Caso o valor dos itens n\u00e3o sejam quitados no prazo, o d\u00e9bito segue o mesmo protocolo referente ao n\u00e3o pagamento do aluguel (esclarecido na tabela j\u00e1 colocada acima), sendo encaminhado ao escrit\u00f3rio jur\u00eddico, para cobran\u00e7a extrajudicial ou judicial dos mesmos.<\/p>\n

      \n

      Os Canais para Atendimentos do escrit\u00f3rio jur\u00eddico contratado pela Atr\u00eas Imobili\u00e1ria para cobran\u00e7as s\u00e3o:<\/strong><\/p>\n

      Whatsapp:<\/em>(62) 98206-3868 Dra. Keisy D\u00e1vila Ferreira<\/p>\n<\/blockquote>\n

      \"\"<\/p>\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Como funciona a nossa \u00e1rea respons\u00e1vel pelas cobran\u00e7as e recupera\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em aberto.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[105,30],"ht-kb-tag":[271,163,270,122,273,274,123,272],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/282"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=282"}],"version-history":[{"count":23,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1990,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/282\/revisions\/1990"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=282"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}