{"id":258,"date":"2019-12-11T15:26:02","date_gmt":"2019-12-11T18:26:02","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=258"},"modified":"2020-06-25T19:56:56","modified_gmt":"2020-06-25T22:56:56","slug":"tiposdecontrato","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/tiposdecontrato\/","title":{"rendered":"Tipos e Modelos de Contratos"},"content":{"rendered":"

Para cada tipo de im\u00f3vel existem Cl\u00e1usulas e Modelos espec\u00edficos de Contratos<\/strong><\/em>.\u00a0 Todos eles, no entanto, seguem uma s\u00e9rie de Cl\u00e1usulas padr\u00e3o e j\u00e1 definidas (todas baseadas na Lei do Inquilinato e Leis complementares<\/a>)<\/p>\n

A base t\u00e9cnica e padronizada para alguns tipos mais solicitados de Contratos de Loca\u00e7\u00e3o seguem abaixo, tudo feito para garantir a seguran\u00e7a legal e o equil\u00edbrio entre as partes contratantes, bem como alinhar as expectativas da loca\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rio e inquilino, gerando uma experi\u00eancia mais agrad\u00e1vel e acolhedora durante a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n \t\t

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\r\n \t\t\t\t\tPara cada tipo de Garantia Contratual s\u00e3o necess\u00e1rias Cl\u00e1usulas espec\u00edficas no Contrato de Loca\u00e7\u00e3o firmado. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

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Os itens que correspondem \u00e0 peculiaridades da negocia\u00e7\u00e3o referente ao im\u00f3vel locado, ser\u00e3o tamb\u00e9m adicionadas em cada Contrato efetivado. \u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ap\u00f3s o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o assinado, quaisquer novas inclus\u00f5es ou altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ser\u00e3o inseridas atrav\u00e9s de ADITIVO CONTRATUAL<\/strong> espec\u00edfico, complementando o Contrato Original que foi assinado inicialmente.<\/p>\n\n\n

Pontos Importantes a serem considerados no Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n

Para a confec\u00e7\u00e3o dos Contratos da Atr\u00eas Imobili\u00e1ria, sejam de que natureza for, buscamos utilizar uma linguagem simples e clara para que a transpar\u00eancia, com revis\u00e3o peri\u00f3dica de nosso corpo jur\u00eddico e consultores especialistas no assunto.\u00a0 Por\u00e9m, mesmo com esses cuidados, sabemos que interpreta\u00e7\u00f5es existem, portanto, para clarear alguns pontos frequentemente levantados, colocamos aqui os t\u00f3picos abaixo:<\/p>\n

Prazo do Contrato e Devolu\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel:<\/strong><\/span><\/h3>\n

Contratualmente firmamos os contratos pelo per\u00edodo exigido na Lei do Inquilinato (36 meses para im\u00f3veis residenciais), para saber mais sobre este tema veja os prazos em nosso post de perguntas frequentes<\/a>.<\/p>\n

Exemplo Pr\u00e1tico:\u00a0<\/strong><\/em><\/span> Voc\u00ea firmou conosco um Contrato de Aluguel na data de 25\/05\/2020, com a condi\u00e7\u00e3o de ficar por 06 meses no im\u00f3vel para a devolu\u00e7\u00e3o do mesmo.\u00a0 Neste caso, a data que constar\u00e1 de prazo para o Contrato ser\u00e1 do dia 25\/05\/2020 at\u00e9 24\/05\/2023 (36 meses), por\u00e9m no item abaixo deste prazo estar\u00e1 registrado que ap\u00f3s os 06 (seis) primeiros meses de contrato voc\u00ea poder\u00e1 sair do im\u00f3vel SEM MULTA<\/strong> contratual*.\u00a0 Segue o exemplo abaixo de como seria especificado no Contrato neste caso.<\/em><\/p>\n

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\r\n \t\t\t\t\t*\u00c9 muito importante que voc\u00ea atente-se no entanto, que \u00e9 necess\u00e1rio avisar com 30 (trinta) dias de anteced\u00eancia<\/strong><\/span> sobre a sua sa\u00edda, para que o aluguel seja computado at\u00e9 a data da finaliza\u00e7\u00e3o dos 30 dias.\u00a0 Para saber o passo a passo da desocupa\u00e7\u00e3o voc\u00ea pode clicar aqui<\/a><\/strong>. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

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Valores da Primeira Mensalidade de Aluguel<\/strong><\/span><\/h3>\n

Normalmente a primeira mensalidade de aluguel diverge do valor contratado pois como ainda n\u00e3o estamos em curso de m\u00eas fechado, os seguintes itens s\u00e3o adequados neste vencimento:<\/p>\n \r\n \t\t

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1 - O valor do aluguel referente aos dias proporcionais da primeira mensalidade<\/strong>;<\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tA contagem destes dias inicia no mesmo dia do Envio do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o e vai at\u00e9 a data escolhida do pagamento. Tamb\u00e9m s\u00e3o inclu\u00eddos os proporcionais referente a contrata\u00e7\u00e3o extra de Garagem avulsa e\/ou Condom\u00ednio proporcional relativo ao per\u00edodo.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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2 - A aprova\u00e7\u00e3o cadastral e contrata\u00e7\u00e3o da ferramenta de Contrato Online<\/strong>;<\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tEsse valor \u00e9 contratado de forma opcional e alinhado juntamente com a Proposta do Aluguel no in\u00edcio da Loca\u00e7\u00e3o com a \u00e1rea comercial.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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3 - O Seguro do im\u00f3vel<\/strong>;<\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tPoder\u00e1 ser parcelado, conforme solicita\u00e7\u00e3o e alinhamento com a \u00c1rea Comercial. Este \u00e9 o Seguro que d\u00e1, al\u00e9m da cobertura obrigat\u00f3ria contra inc\u00eandio, o direito \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os oferecidos de Eletricista, Encanador e Chaveiro, dentre outros no decorrer da Loca\u00e7\u00e3o. \t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\t
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4 - Garantia de Fian\u00e7a Locat\u00edcia<\/strong>;<\/div>\r\n\t \t\t\t\t
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\r\n\t \t\t\t\t\t\tCaso seja definida a Fian\u00e7a Locat\u00edcia como forma de garantia, tamb\u00e9m ser\u00e3o computados nesta mensalidade o valor referente \u00e0 primeira parcela repassada pela Gestora da Fian\u00e7a.\t \t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t\t<\/div>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

Entendendo o Boleto de Loca\u00e7\u00e3o<\/em><\/span><\/h4>\n

Em vermelho na imagem abaixo est\u00e3o os principais pontos a se considerar antes do pagamento do seu boleto.\u00a0 Veja se os seus dados no rodap\u00e9 e data de vencimento est\u00e3o corretos.\u00a0 Verifique tamb\u00e9m se os outros 3 pontos marcados est\u00e3o impressos igual a figura abaixo:<\/p>\n

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Modelos de Contratos de Loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n \t\t
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\r\n \t\t\t\t\tAbaixo<\/em> est\u00e3o alguns Modelos de Contratos<\/em><\/strong><\/span> utilizados pela Atr\u00eas Imobili\u00e1ria para que voc\u00ea possa fazer o download.\u00a0<\/p>\n

Caso tenha alguma pergunta a mais entre em Contato pela nossa Central de Atendimento no Whatsapp: (62) 99192-5505<\/strong> ou Facebook Messenger<\/strong><\/a><\/em> \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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