{"id":248,"date":"2019-12-11T15:04:40","date_gmt":"2019-12-11T18:04:40","guid":{"rendered":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/?post_type=ht_kb&p=248"},"modified":"2020-07-04T13:49:00","modified_gmt":"2020-07-04T16:49:00","slug":"despesascondominio","status":"publish","type":"ht_kb","link":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/memoria_base\/despesascondominio\/","title":{"rendered":"Conta de Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

Mensalmente<\/strong> a grande maioria dos condom\u00ednios e conjuntos de im\u00f3veis (definidos como tal pela Lei 4.591\/64<\/a><\/em>) emite um boleto relativo aos custos de manuten\u00e7\u00e3o total da \u00e1rea comum, rateado pelo n\u00famero de apartamentos\/casas correspondentes e definidos no Registro de constitui\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio.   <\/p>\n

Essas despesas que comp\u00f5e o rateio entre os moradores, podem ser divididas em 2 categorias: <\/p>\n

    \n
  1. Despesas Ordin\u00e1rias; <\/strong>e<\/em><\/li>\n
  2. Despesas Extraordin\u00e1rias.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    A Lei do Inquilinato<\/em> por sua vez (Lei 8.245\/91<\/a>) \u00e9 que define corretamente cada uma delas bem como a responsabilidade pelo pagamento das mesmas dentro de um Contrato de Loca\u00e7\u00e3o (se \u00e9 de responsabilidade do inquilino ou do propriet\u00e1rio).<\/p>\n

    Abaixo, trazemos \u00e0 transcri\u00e7\u00e3o dos Artigos desta Lei sobre estas 2 categorias de despesas, podendo assim entendermos mais sobre este assunto: <\/p>\n\n\n

    1. Despesas Ordin\u00e1rias<\/h2>\n\n\n \t\t
    \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

    \r\n \t\t\t\t\tS\u00e3o todos os gastos rotineiros e necess\u00e1rios para manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong> e que s\u00e3o de responsabilidade de pagamento pelo Inquilino, como: sal\u00e1rios, prestadores de servi\u00e7os, encargos fiscais e trabalhistas, despesas de consumo, manuten\u00e7\u00e3o, seguro, gastos administrativos, conserva\u00e7\u00e3o, pequenos reparos e outras<\/em>.  \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

    Art. 23 \u00a7 1\u00ba<\/strong> – Por despesas ordin\u00e1rias<\/strong> de condom\u00ednio se entendem as necess\u00e1rias \u00e0 administra\u00e7\u00e3o respectiva, especialmente:<\/p>\n

      \n
    1. a) sal\u00e1rios, encargos trabalhistas, contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias e sociais dos empregados do condom\u00ednio;<\/li>\n
    2. b) consumo de \u00e1gua e esgoto, g\u00e1s, luz e for\u00e7a das \u00e1reas de uso comum;<\/li>\n
    3. c) limpeza, conserva\u00e7\u00e3o e pintura das instala\u00e7\u00f5es e depend\u00eancias de uso comum;<\/li>\n
    4. d) manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e equipamentos hidr\u00e1ulicos, el\u00e9tricos, mec\u00e2nicos e de seguran\u00e7a, de uso comum;<\/li>\n
    5. e) manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e equipamentos de uso comum destinados \u00e0 pr\u00e1tica de esportes e lazer;<\/li>\n
    6. f) manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o de elevadores, porteiro eletr\u00f4nico e antenas coletivas;<\/li>\n
    7. g) pequenos reparos nas depend\u00eancias e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas de uso comum;<\/li>\n
    8. h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
    9. i) reposi\u00e7\u00e3o do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementa\u00e7\u00e3o das despesas referidas nas al\u00edneas anteriores, salvo se referentes a per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

      2. Despesas Extraordin\u00e1rias<\/h2>\n\n\n \t\t
      \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

      \r\n \t\t\t\t\tS\u00e3o as despesas que se referem a gastos extras que derivam de imprevistos ou aprovados pelos cond\u00f4minos (propriet\u00e1rios)<\/strong> para melhorar a infraestrutura e agregar valor ao im\u00f3vel.  O pagamento destas s\u00e3o de Responsabilidade do Propriet\u00e1rio. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

      Art.22 Par\u00e1grafo \u00fanico<\/strong> – Por despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio se entendem aquelas que n\u00e3o se refiram aos gastos rotineiros de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, especialmente:<\/p>\n

        \n
      1. a) obras de reformas ou acr\u00e9scimos que interessem \u00e0 estrutura integral do im\u00f3vel;<\/li>\n
      2. b) pintura das fachadas, empenas, po\u00e7os de aera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o, bem como das esquadrias externas;<\/li>\n
      3. c) obras destinadas a repor as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade do edif\u00edcio;<\/li>\n
      4. d) indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas e previdenci\u00e1rias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
      5. e) instala\u00e7\u00e3o de equipamentos de seguran\u00e7a e de inc\u00eandio, de telefonia, de intercomunica\u00e7\u00e3o, de esporte e de lazer;<\/li>\n
      6. f) despesas de decora\u00e7\u00e3o e paisagismo nas partes de uso comum;<\/li>\n
      7. g) constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

        Quem paga o qu\u00ea?<\/h2>\n\n\n

        Em resumo, temos:<\/p>\n

          \n
        1. Despesas Ordin\u00e1rias:<\/strong> Pagas pelo Inquilino<\/li>\n
        2. Despesas Extraordin\u00e1rias:<\/strong> Pagas pelo Propriet\u00e1rio<\/li>\n<\/ol>\n \t\t
          \r\n \t\t\t \t\t\t \t\t\t\t

          \r\n \t\t\t\t\tPara saber como as administradoras fazem o demonstrativo dessas despesas, especialmente sobre Fundo de Reserva e Rateio, para que o valor seja abatido na mensalidade do aluguel, confira o post que fizemos clicando aqui<\/a>. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n

          \n

          Quaisquer outras d\u00favidas podem ser solucionadas pela nossa Central de Atendimento Digital no Whatsapp (62) 99192-5505 ou Facebook Messenger.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

          \"\"<\/p>\n\n\n

          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Como \u00e9 composto um boleto de condom\u00ednio? E o que s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias e extraordion\u00e1rias descritas?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[96],"ht-kb-tag":[127,124,126,125,276,275],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/248"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=248"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1184,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/248\/revisions\/1184"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=248"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}