\n
Antes de mais nada, \u00e9 preciso ressaltar que n\u00e3o existe uma disposi\u00e7\u00e3o legal que obrigue aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis a concederem qualquer tipo de desconto ou isen\u00e7\u00e3o de aluguel<\/strong>, mesmo neste cen\u00e1rio atual que estamos vivendo.<\/p>\n Por\u00e9m, para que ambos os lados da rela\u00e7\u00e3o (propriet\u00e1rio e inquilino) sejam equacionados, repassamos TODAS as solicita\u00e7\u00f5es aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, explicando caso a caso a situa\u00e7\u00e3o do inquilino, com o OBJETIVO DE MANTER OS CONTRATOS DE LOCA\u00c7\u00c3O ADIMPLENTES E ATIVOS <\/strong>at\u00e9 a retomada da atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n Para solicitar uma redu\u00e7\u00e3o de aluguel e\/ou postergar o pagamento, \u00e9 importante que o inquilino comprove que seu neg\u00f3cio foi realmente afetado pela pandemia<\/strong>, pois infelizmente existe muito oportunismo e a comprova\u00e7\u00e3o auxilia o propriet\u00e1rio em sua tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n Se o estabelecimento comercial foi obrigado a fechar, mas segue atendendo online, vendendo por Delivery<\/em> e afins, isso vai manter em parte a sua receita mensal. Diferente do com\u00e9rcio que n\u00e3o tem qualquer alternativa \u00e0 venda f\u00edsica presencial e que o fechamento imponha zerar a receita. Ou seja, a an\u00e1lise de caso a caso se faz necess\u00e1ria quando surge o pedido de negocia\u00e7\u00e3o de aluguel e a situa\u00e7\u00e3o de cada tipo e modalidade de neg\u00f3cio envolvido.<\/p>\n As negocia\u00e7\u00f5es residenciais, em sua grande maioria, s\u00e3o feitas n\u00e3o com objetivo de redu\u00e7\u00e3o, mas sim, prorroga\u00e7\u00e3o da data de pagamento ou at\u00e9 parcelamento, pois os inquilinos continuam usando o im\u00f3vel para o fim a que se destina, residencial, sem nenhuma limita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Nesses casos, o propriet\u00e1rio pode solicitar, dentre outros comprovantes, um extrato de rendimento que comprova por exemplo, a perda de renda significativa em consequ\u00eancia do impacto em sua atividade profissional.\u00a0<\/p>\n \t\t \r\n \t\t\t\t\tA t\u00edtulo de informa\u00e7\u00e3o: a An\u00e1lise Cadastral para aprova\u00e7\u00e3o da Loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel residencial corresponde a 35% do comprometimento total da renda.\u00a0 Ou seja, caso a comprova\u00e7\u00e3o de renda do inquilino for de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel atual<\/strong>, estaria considerado apto <\/em>a alugar o im\u00f3vel em quest\u00e3o. \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n \u00c9 importante entender que as Taxas de Condom\u00ednio, IPTU, \u00c1gua, Luz e G\u00e1s N\u00c3O S\u00c3O INCLU\u00cdDAS NA NEGOCIA\u00c7\u00c3O<\/strong> pois s\u00e3o encargos e custos do im\u00f3vel.\u00a0 Por exemplo, os rateios de despesas do condom\u00ednio, cuja estrutura segue em funcionamento para utiliza\u00e7\u00e3o de todos os moradores e impostos como o IPTU, cujo credor \u00e9 a Prefeitura, mant\u00eam-se como s\u00e3o, pois o propriet\u00e1rio n\u00e3o tem o poder de decis\u00e3o sobre a emiss\u00e3o das mesmas.<\/p>\n Alguns inquilinos entendem que o poder de redu\u00e7\u00e3o do aluguel, isen\u00e7\u00e3o de multa ou taxas cabe \u00e0 imobili\u00e1ria.\u00a0 No entanto, \u00e9 preciso entender que a imobili\u00e1ria apenas intermedia e administra a rela\u00e7\u00e3o contratual entre propriet\u00e1rio e inquilino, assim como todas situa\u00e7\u00f5es que surgem deste Contrato.<\/p>\n Portanto, o poder de redu\u00e7\u00e3o, isen\u00e7\u00e3o ou prorroga\u00e7\u00e3o de prazo para pagamento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais cabem EXCLUSIVAMENTE AO PROPRIET\u00c1RIO,<\/strong> credor destes valores.\u00a0 A administradora do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o N\u00c3O TEM COMO DISPOR<\/strong> sobre essas negocia\u00e7\u00f5es.\u00a0 Todo e qualquer pedido de parte do inquilino \u00e9 obrigatoriamente levado ao conhecimento do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, para que ele decida como proceder. A Atr\u00eas Imobili\u00e1ria ir\u00e1 intermediar a negocia\u00e7\u00e3o, que \u00e9 o seu papel na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, buscando o equil\u00edbrio entre as partes e a principalmente, A MANUTEN\u00c7\u00c3O DO CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong>.\u00a0\u00a0<\/p>\n Outro ponto importante \u00e9 que em caso de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, TODAS AS CL\u00c1USULAS CONTRATUAIS<\/strong> precisam ser observadas e o im\u00f3vel deve ser entregue nas mesmas condi\u00e7\u00f5es\u00a0 que o locat\u00e1rio recebeu.\u00a0 A Vistoria dever\u00e1 ser feita e o inquilino deve realizar os reparos necess\u00e1rios no im\u00f3vel para entrega igual \u00e0 Condi\u00e7\u00e3o Inicial do Contrato.\u00a0 Nos casos de Desocupa\u00e7\u00e3o antes do prazo Final do Contrato, a multa por rescis\u00e3o antecipada DEVE ser paga pelo inquilino ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, conforme previsto no Contrato.<\/p>\n \t\t \r\n \t\t\t\t\tA retirada desta Cl\u00e1usula de Devolu\u00e7\u00e3o contratual \u00e9 menos propensa neste momento, pois todos os esfor\u00e7os em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 descontos e concess\u00f5es oferecidas pelo Propriet\u00e1rio s\u00e3o voltadas para a MANUTEN\u00c7\u00c3O DO CONTRATO, buscando principalmente o equil\u00edbrio e bom senso neste momento, que certamente, ir\u00e1 Passar. =) \t\t\t\t<\/p>\r\n \t\t\t \t\t\t\r\n \t\t<\/div>\r\n \t\t\n Para ter acesso ao Passo a Passo da Desocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/em> clique aqui<\/a>.\u00a0 Caso tenha ainda alguma d\u00favida ou queira entrar em contato com nossos especialistas do Atendimento Digital<\/em>, entre em contato pelo Whatsapp (62) 3093-2410<\/em> ou Facebook Messenger<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quais s\u00e3o os principais pontos considerados para a negocia\u00e7\u00e3o de mensalidades durante a Pandemia de CoronaVirus (Covid-19)<\/p>\n","protected":false},"author":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","format":"standard","meta":[],"ht-kb-category":[189],"ht-kb-tag":[341,340,344,343,339],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/1075"}],"collection":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb"}],"about":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ht_kb"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1075"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/1075\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2006,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb\/1075\/revisions\/2006"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ht_kb_category","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-category?post=1075"},{"taxonomy":"ht_kb_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/atresimobiliaria.hospedagemdesites.ws\/centralatres\/wp-json\/wp\/v2\/ht-kb-tag?post=1075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Im\u00f3veis Comerciais<\/span><\/h3>\n
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Devolu\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n
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