Perguntas Frequentes – Cadastro e Garantias

Nossa área técnica de análise utiliza-se de bancos de dados de conceituadas empresas de análise cadastral para compor a definição do Score e consequente aprovação baseados tanto pela forma de garantia escolhida, como nos critérios estabelecidos inicialmente pelos proprietários em conjunto com a Atrês Imobiliária. Após esta análise a nossa Área de Contratos já entra em ação para a confecção do Contrato de Locação. É importante saber que, por razões jurídicas, não nos é permitido compartilhar com os inquilinos quais critérios são/foram utilizados para a aprovação ou reprovação de um cadastro enviado.

A caução de aluguel corresponde a um valor de até 3 vezes o preço mensal do aluguel mais encargos. Ao final da ocupação, no Acerto Final, é devolvida integralmente ao Inquilino, corrigida pela caderneta de poupança. Ao final do Contrato você pode também optar por abater as custas finais de reforma ou aluguel e contas proporcionais neste valor, sendo o remanescente (caso haja) transferido para a devida finalização do Contrato.

A Capitalização é um título emitido por uma Seguradora regulamentada pela SUSEP (Superintendência de Seguros Privados) ou um Banco oficial brasileiro. Consiste basicamente em um boleto que é emitido em favor da instituição selecionada e que varia normalmente de 4 a 12 vezes o valor do aluguel, concorre a prêmios mensais e ao final é resgatado através de regras próprias de correção. O valor desta garantia fica vinculado ao Contrato de Aluguel firmado e será somente devolvido quando o imóvel for desocupado e, igual como acontece na modalidade de caução de aluguel, poderá também ser abatido os valores relativos ao Acerto Final do mesmo. É importante saber que o prazo de devolução está atrelado diretamente à instituição que foi feita o título, devendo o inquilino aguardar o período estabelecido pela mesma.

Atualmente é a modalidade de garantia mais utilizada pelos inquilinos. O Seguro Fiança é um ‘Fiador Profissional’ da locação. Ele é contratado pelo Inquilino através de uma Seguradora oficial ou plataforma de fiança profissional. Assumirá o papel de Fiador perante o proprietário caso o locatário falte com o cumprimento de suas obrigações contratuais. Para a contratação basta que o Cadastro seja aprovado e o valor das parcelas do Seguro serão acrescidos nas parcelas do aluguel ou serão cobrados através do cartão de crédito do próprio inquilino. É importante saber que o valor pago NÃO RETORNA ao final do contrato.

Um Fiador é basicamente uma outra pessoa que assina o Contrato de Aluguel junto com você. Vocês serão solidários até a devolução definitiva do imóvel, bem como os dois (Inquilino e Fiador) serão acionados em caso de qualquer tipo de inadimplência. É importante saber que caso o Fiador seja casado, o cônjuge deverá assinar conjuntamente o Contrato de Locação (exceto para o Regime de Separação Total de Bens). Atualmente o Fiador pode residir em qualquer cidade do Brasil pois a assinatura do contrato também pode ser de forma Digital.

O valor pago em garantia pelo aluguel NÃO PODERÁ ser utilizado no decorrer da locação, para pagamento de aluguéis, acessórios e/ou encargos referentes ao imóvel locado. Poderá, no entanto ser utilizado ao final da locação, para pagamento da reforma de devolução ou acerto final dos valores proporcionais em aberto.