O Fundo de Reserva é um estoque de dinheiro feito para garantir que o condomínio consiga realizar investimentos deliberados e definidos em assembleia condominial.
Sua principal função é dar suporte financeiro para futuros investimentos do condomínio, como obras e manutenções ou pagamento de despesas emergenciais. Pode ainda ser usado para bancar despesas que são emergenciais, indispensáveis ou que não foram abordadas pela previsão orçamentária anual.
Como exemplo, pode-se utilizar o fundo de reserva para consertar problemas causados por vazamentos entre apartamentos ou então, pagar pela instalação de um sistema de segurança novo para o condomínio.
Embora não seja adequado, a quantia também pode ser utilizada para custear despesas ordinárias do condomínio caso o empreendimento entre em situação de emergência. No entanto, essa medida só pode ser tomada com o aval da Assembleia Geral, tendo a autorização mencionada na Convenção do Condomínio.
A cobrança (ou não) do Fundo de Reserva é definida pela Convenção do Condomínio, e qualquer mudança em relação ao mesmo deverá ser feita em Reunião de Condomínio específica. Sobre a cobrança do fundo, a Convenção também estabelecerá os seguintes fatores:
- O valor da contribuição conforme porcentagem da cota condominial (geralmente 5% a 10%);
- Se a cobrança será feita por prazo indeterminado ou por um determinado período;
- Se o fundo de reserva pode cobrir despesas extraordinárias e/ou ordinárias;
- Como é calculado o rateio do valor.
Como Localizo o valor do Fundo de Reserva?
Cada condomínio tem a sua forma de apresentação para este item em seu demonstrativo mensal. Abaixo temos 3 exemplos de demonstrativos, porém eles variam dependendo da administradora do condomínio, caso tenha qualquer tipo de dificuldade, entre em contato com a gente pelos nossos canais de atendimento que te auxiliamos a encontrar. =)
Neste modelo, podemos ver claramente o quanto foi cobrado no mês relativo a taxa condominial e também relativo ao Fundo de Reserva.
Já neste modelo abaixo, podemos observar que o demonstrativo apresenta não somente o Fundo de Reserva, mas também Rateios para compra de equipamentos e reforma decididos na Assembleia do Condomínio.
Neste terceiro modelo (abaixo), vemos que o condomínio decidiu estabelecer 3 tipos de Fundos de Reserva (o convencional, um para pintura do edifício e ainda um fundo trabalhista), além de Taxa de Rateio extra para um projeto de arquitetura.
No caso abaixo, em condomínios que costumam formar esse Fundo Reserva Extra para pagar demissões de funcionários, 13º e férias evitando assim fazer chamada extra ou cobrar a taxa de condomínio dobrado no final do ano, são de responsabilidade de pagamento pelo INQUILINO, mesmo que o valor não seja utilizado antes da desocupação do imóvel pelo mesmo.
Abatimento do Fundo de Reserva no Aluguel
Para que o abatimento no seu boleto de aluguel seja feito, basta enviar uma foto do boleto mensal do condomínio, juntamente com o respectivo comprovante de pagamento para o nosso canal de Whatsapp (62) 99192-5505 e pronto! Basta aguardar para que nossa equipe responda a solicitação e, sendo procedente, já faça o desconto do valor na mensalidade do aluguel vigente.
Para que não haja nenhuma demora é importante rever 3 pontos básicos:
- A foto do boleto deve estar legível;
- A data de vencimento do boleto deverá estar enquadrada na foto/pdf enviado;
- Deverá vir sempre acompanhada também do comprovante de pagamento;
Abatendo mais de 1 Fundo de Reserva no mês
Algumas vezes será necessário fazer mais de 1 abatimento de fundo de reserva por mês, quando este for o caso, o proprietário poderá também optar por dividir o valor em mensalidades iguais e consecutivas, sendo que no máximo poderá igualar o valor e a quantidade de meses pagas pelo Locatário, para que haja equilíbrio financeiro no final do ressarcimento.
