Tabela de Garantias do Imóvel

1. Todos os componentes de um imóvel necessitam de manutenção periódica.  Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substituído, imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais itens que compõe toda a estrutura.
2. É importante esclarecer que as garantias legais NÃO SÃO APLICÁVEIS se o imóvel, suas partes, componentes e acessórios tiverem sido sujeitos à utilização inadequada, negligência ou acidente por parte do Locatário.
3. Seguem abaixo os itens que deverão ser observados, quanto à manutenção e conservação e o prazo máximo para substituição de peças que poderão ser feitas as expensas do Locador. 

A mão de obra para execução de alguns desses itens serão acionadas via Assistência fornecida pelo Seguro do Imóvel

A tabela abaixo é aplicada a todos os imóveis locados pela Atrês Imobiliária. Caso algum reparo solicitado esteja fora das condições, é importante saber que os custos relativos ao reparo da mesma serão pagos em sua íntegra, pelo Locatário.

Prazos de Garantia

Específico para Casas / Sobrados / Salas comerciais / Galpões

Cuidados Básicos

Conservar o imóvel após ser entregue para moradia é função dos Locatários.  Portanto, nestes itens abaixo, estão dicas importantes para manter conservados os materiais e equipamentos (quando aplicáveis), evitando transtornos na hora da devolução do imóvel e Acerto Final.

• Aço Inox

Use apenas água e sabão neutro para retirar gorduras.  Nunca use materiais abrasivos, como palhas de aço.  Após a lavagem, passe um pano com álcool para devolver o brilho natural do inox.

• Caixa de Gordura

Por recomendação, a limpeza da mesma deverá ser feita periodicamente às expensas do Locatário, retirando todo o material acumulado.

• Disjuntor

A instalação elétrica de cada apartamento, foi executada conforme as Normas Técnicas, NÃO PODENDO ser alterada sem que haja avaliação de pessoal qualificado.  Foi dimensionada para uma capacidade de carga específica e, caso haja sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito em questão se desligará automaticamente.  Neste caso, basta reduzir a carga conectada ao circuito, desligando aparelhos, e a seguir, ligar novamente o disjuntor.

Não troque um disjuntor por outro de maior capacidade, sem verificar as características dos condutores do circuito (procure um profissional) e não sobrecarregue a parte elétrica, sem a verificação da tensão permitida na rede. 

Evite sobrecarregar o sistema com o uso de dispositivo que liga vários aparelhos a uma só tomada.

• Louças e Bancadas

Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas.

• Pisos e Revestimentos

Não utilize detergentes abrasivos, ácidos, soda cáustica, esponjas de aço e vassouras de piaçava, pois além de atacarem o esmalte, também retiram a massa do rejuntamento.  Piso laminado, caso seja molhado, deverá ser secado imediatamente.

• Portas de Madeira

Limpe-as com pano úmido.  Fechaduras e ferragens, limpe apenas com pano seco, sem produtos que agridam o metal. 

Evite o contato constante ou excessivo de água durante as lavações.  As portas não resistem ao contato direto com a água, podendo causar-lhes danos irreversíveis e a consequente substituição.

• Portas e Janelas de Alumínio

Limpe-as apenas com esponjas ou tecido macio, água, sabão neutro, álcool ou líquidos próprios.  Evite esponjas de aço ou outros abrasivos que possam arranhar definitivamente os vidros e alumínio.  Os drenos das janelas devem ser limpos com frequência, para possibilitar o perfeito escoamento de água e evitar entupimento por acúmulo de sujeira e consequentes infiltrações.

Nunca remova as borrachas, massa de vedação ou silicone.

• Proteção para Pisos

Aplique feltro em pés de cadeiras, mesas, sofás e móveis de grande porte.  Isso fará com que o piso fique protegido de arranhões e evitará possíveis desgastes do móvel com o chão.

• Áreas Molhadas

Há, nas áreas molhadas, registros localizados nas paredes, que permitem fechar parcialmente a água em casos de vazamentos e/ou necessidades de manutenção.

• Sifões, Ralos, Pias e Torneiras

A limpeza deverá ser feita, mensalmente, às expensas do Locatário.  Não utilize objetos perfurantes nos ralos, para não danificar a caixa sifonada, o que poderá ocasionar vazamentos no apartamento inferior.  Nunca jogue gordura ou resíduo sólido na pia ou tanque. Faça regularmente a limpeza do bico removível das torneiras, quando houver. Ao fechar registros e torneiras, não aperte excessivamente, evitando assim a danificação do sistema de vedação.

• Calhas

Limpar periodicamente, às expensas do Locatário:  Calhas, ralos e coletores de águas pluviais.  Retirar folhas, areia e demais detritos e desobstruir os tubos coletores.

• Vasos sanitários

Não jogue nenhum objeto nos vasos sanitários que possam causar entupimento, tais como: folhas de papel, absorvente higiênico, cotonetes, cabelos, etc.

• Granitos e Mármore

Remova as manchas imediatamente para evitar que elas penetrem no revestimento.  Não use produtos cáusticos, detergentes corrosivos, sapólio ou produtos agressivos.

• Gás

Mantenha as torneiras e registros de gás, fechados, sempre que não houver utilização constante ou em ausência prolongada.

Os ambientes onde se situam aparelhos a gás, devem ser ventilados para que o gás e os pontos de combustão se dispersem.  Nunca bloqueie a ventilação.